作者： 张淑贤
继2022年开年整体保持强劲势头后，上海写字楼市场3月份以来受疫情打击受到差异水平影响。4月14日，仲量联行上海商业地产部浦东团队卖力人王岳接受记者采访时示意，“决议办公楼市场显示的基本因素是市场周期，疫情算是扰动因素，整年净吸纳量下调20%，但疫情不会导致写字楼市场大幅下跌。”
上海写字楼市场短期新增租赁需求或将转弱
来自仲量联行的数据显示，2022年第一季度上海净吸纳量为29.5万平方米，其中上海中央商务区的净吸纳量为4.4万平方米。只管浦西区域差异行业的需求依然兴旺，但由于可租赁面积稀缺，市场整体净吸纳量有限。
“一季度，上海中央商务区内，浦东净吸纳量孝顺显著，内资金融服务和专业服务公司在陆家嘴和竹园板块的租赁需求尤其活跃。”王岳示意，“一季度非中央商务区净吸纳量到达25.2万平方米。”
租金方面，该轮疫情前，租金延续增进。其中，浦西中央商务区租金环比增进2.4%。在浦东中央商务区，随同着市场苏醒，部门相对老旧楼宇的租赁流动也较为活跃，动员浦东中央商务区租金环比上涨2.0%。在非中央商务区，多个板块的苏醒动员平均租金环比增进2.5%。
王思聪“手撕”以岭药业，公司霸气回怼，啥情况？
4月14日13时08分，王思聪在微博转发了一则有关连花清瘟胶囊的消息，并称监管部门应严查以岭药业。4月14日13时08分，王思聪在微博转发了一则有关连花清瘟胶囊的消息，并称监管部门应严查以岭药业。
然而，疫情的暴发将影响租赁流动以及地产决议，王岳预计短期内新增租赁需求或将转弱，租金显示也将面临压力。
“复工复产后，上海写字楼市场租金会有一定的下行压力，稀奇是二季度和三季度，之后还会回归到正常水平。”王岳向记者示意。零售物业方面，2022年前两个月上海消费需求和整体零售租赁流动保持稳固，但3月份上海疫情的发作扰乱了市场正常流动。在此影响下，上海市区2022年一季度的净吸纳量为46700平方米，低于2021年一季度的95000平方米。疫情影响之下，零售租赁势头正在放缓，预计今年市场将面临空置率和租金方面的双重压力。
一季度上海一手商品住宅成交267万平方米
仲量联行数据还显示，2022年开年上海住宅市场成交势头稳健，但受到2月春节假期及3月以来疫情影响，整体住宅成交流动陷入滞缓。在1月份较高成交量的支持下，一季度上海一手商品住宅整体成交量267万平方米，较上季度小幅上涨5.1%。高端一手住宅市场本季度共成交1069套，较上季度环比小幅下滑3.3%。但高端住宅市场情绪整体仍然稳固，大部门高端楼盘都在认筹阶段获得购房者的追捧。
继去年四序度大批量供应释放后，一季度上海整体市场供应回归至正常水平，但大部门供应均在春节前入市。一季度整体商品住宅市场供应量达273万平方米，环比下滑10.7%。在高端住宅市场，一季度共6个高端项目合计1,482套高端商品住宅入市，平均售价在人民币11.5万元至13.2万元区间内。
在延续限价调控下，上海一季度一手高端住宅价钱与上季度基本持平，单价维持在人民币12.6万元每平方米左右。市场情绪小幅回暖，高端二手房价迎来劈头止跌迹象，较上季度小幅增进0.4%至人民币10.5万元每平方米。
仲量联行预计，上海楼市调控政策仍将保持缩短，但首套房及改善型购房需求有望释放，而投资需求将继续被抑制。预计2022年整年一手高端住宅市场的成交将整体保持平稳，但近期上海疫情的打击可能使今年上半年的成交流动延迟至下半年。
“在信贷放松的支持下，在疫情获得有用控制后，预计上海二手房成交量及成交价钱将有望继续苏醒。”仲量联行指出，“但未来二手住宅项目显示将继续分化，由于人们会更倾向于升级购置品质更佳、物业治理更好的小区，这些要素在本轮疫情中显得尤为主要。”
【编辑:彭婧如】
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