一面是古风古韵、小桥流水，一面是时尚现代、高楼林立，正如“双面绣”般，苏州保留了有江南水乡的温婉细腻，也捉住了历史时机，在深挚的文化秘闻上，修建了荣华新城。
早年州里工业的蓬勃生长，推动苏州综合实力的快速提升；到上世纪90年月，借助时代时机自身优势，苏州实现经济腾飞，在2011年GDP突破万亿大关，2020年再跻身“两万亿俱乐部”，仅次于四个一线都会与重庆，成为耀眼的明星都会。
富于都会活力的苏州，对人口的吸纳同样强劲。七普数据显示，2010年-2020年间，苏州常住人口增进228.8万人，十年增幅为21.8%，总量1274.8万人，位居江苏省首位。
壮大的经济基础，大量的人口支持，引得众多开发商竞相涌入苏州，住手2020年已有超8成百强房企结构于此。但受制于严酷的调控政策，近年来的苏州楼市在跌宕中，显得有些幽静，中国房价行情网数据显示，2017年至2021年，当地整体新居均价从1.76万元/平方米涨至2.13万元/平方米，每年仅保持千元左右的增幅；显著低于同期的杭州、南京。
只管在2021年下半年的行业走势和最近疫情的影响下，苏州楼市颇显疲软，但优异的都会基本面，使其依然保持着对开发商充实的吸引力。
市场冰点，房贷利率一降再降
3月中旬，苏州市场已连降多月的房贷利率，再度传出已降至4.6%的新闻。
3月14日，第一财经记者从吴中区一项目置业照料处获悉，彼时仅有部门与项目互助的小型银行可以做到这一利率水平。往后，记者所在的一个苏州购房群中，陆续有购房者示意已经以4.6%的利率尺度获得了新居贷款。
3月16日，克而瑞宣布的调研讲述称，，包罗四大行在内，苏州的房贷利率已普遍下调至4.6%-4.65%。而就在5个月前，苏州的房贷利率还保持在6字头，现在已降至5年来的最低点。
在苏州限购、限售等调控政策下，房贷利率的一降再降就成了促进市场回暖发生了一项要害因素。“事实现在新居价钱以及房贷利率都是对照优惠的，对于有需求的客户来说，会加速他们的入市。”某TOP20房企苏州一线项目人士示意。
一家中型房企苏州一项目认真人亦透露，所在项目在已往周末来访仅10组左右，上周末到达了60组，但这并不意味着市场真正的回暖，“成交只有1-2组”。
克而瑞数据显示，2022年2月苏州市区商品住宅成交约30.29万平方米，是近两年来的历史新低，环比削减45.37%，同比削减44.2%；而此前1月份，苏州市区商品住宅成交米面积约为56万平方米，只管同比削减34%，但保持住了2021年10月份以来月均50万平米的成交量。
在新居均价方面，2月苏州市区新居成交均价为25616元/平方米，出现环比维稳、同比下跌的态势，这已经是延续第五个月苏州市区的新居成交均价在2.5万元/平方米左右。
与天下各大都会相同，苏州的这波下跌行情亦是从2021年下半年开启，许多楼盘陆续降价促销，释放优惠，从总价折扣到首付分期，再到“一口价房”、“工抵房”，送车位、送装修包、送家电等多种手段齐上阵，但这些无法阻盖住市场下行的车轮。
第三方机构金刚石房产云数据显示，2021年上半年苏州市区单月成交量最高近9000套，而下半年单月最低成交套数不足4500套，近乎腰斩。
衡宇销售下挫的同时，苏州的土地市场周全遇冷。克而瑞统计显示，2021年5月的首轮集中供地中，超半数地块溢价成交，更有不少房企为提高中标率，注册诸多马甲企业参拍；第二轮时溢价地块的比例为16%，第三轮则只剩下8%，大部门地块底价成交；溢价率也从7.23%一起降温至0.6%，参拍企业也从万科、华侨城、中梁、仁恒等房企逐步变为苏州内陆国企。
随着2022年首场集中供地越来越近，近期苏州传出调控将有所放松的新闻，其中提及突破均价不外4万的天花板等内容。
亿翰智库研究总监于小雨以为，若限价得以放松，将会增强房价预期，预计是异常有用果的。“由于苏州不是供需关系和购置意愿的问题，市场的冷清是政策强压的缘故原由，市场一好政策就压下来，需求积攒了许多。”
快速过热，政策高压制制虚火
苏州确有足够的购房需求。“苏州都会很大，产业漫衍相对集中，是一个拥有一千多万常住人口的大型都会，拥有很大一部格外来人口，什么样的购房群体都有，”某华东房企苏州区域相关认真人先容，“且随着产业结构的转变、人口结构的转变，苏州现阶段的购房需求涵盖了首置、首改、投资、保值等多个层面。”
据一位研究苏州市场的不签字剖析师先容示意，除了内陆土著、周围郊县组成的客群外，上海的外溢需求，是苏州楼市购房群体的一个主要组成部门。
在上海多数市圈中，苏州是距离上海最近的都会之一，且苏州抵沪的交通方式多样且极为便捷，诸如贯串器械的沪宁城际铁路、沪宁高速公路等，更有跨省轨道交通将两城毗邻。通勤的实现促使诸多沪漂选择在苏州置业。
在上海事情多年但尚无购房资格的袁肖(假名)，于2021年终，便在昆山县花桥镇以185万元的总价买下了一套70平方米左右的二手房。而她的房东也因购房资格的问题在2017年时选择在花桥“上车”。
不外，受到限购政策的影响，袁肖买房前还在苏州解决了落户。而另一位同样在花桥买了首套房的沪漂则赶在了2016年出台限购政策之前，以仅70万元的低总价买下了一套商住。彼时，正是苏州逐步骤控抑制楼市之火，走向理性的转捩点。
苏州的这轮行情起始于2014年9月份的周全作废限购。往后随同降准、降首付等一系列宽松政策，购房者热情高涨，楼市成交量井喷。
新一批救援物资运抵藤县埌南镇莫埌小学
中央广播电视总台记者从前方了解到，新一批救援物资运抵藤县埌南镇莫埌小学，包括矿泉水、面包、方便面等食用物品。(总台记者 赵菁 梁启鹏)。
克而瑞数据显示，2015年苏州商品房共成交1268万平方米，同比大幅上升48%；其中住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，较2014年划分增进52%和65%，均到达历史峰值。
地市亦同步陷入疯狂。2016年4月初，苏州一场土拍共出让13幅地块，有40余家房企参拍，地块平均溢价率达200%；同年9月的土拍上，新城孝顺了一宗超百亿元的总价地王，仁恒也以超80%的溢价率拍下来了一宗楼面价达3. 87万元/平方米的地块，刷新区域地王纪录。
为抑制过热的楼市，2016年10月3日，在此前“苏十五条”的基础上，苏州宣布了升级版的调控政策，外地人购房需提供社保缴纳证实且限购一套，本市住民限购三套，并首次将代管县级市昆山、太仓也席卷其中。此番政策效果亦立竿见影，克而瑞数据显示，昔时10月，苏州的成交量仅41万平方米，环比下滑59%。
值得一提的是，这轮调控中，苏州对新居价钱提出明确要求，“下一批次立案价钱不得高于上一批次同类型衡宇成交均价”。据上述剖析师先容，现在苏州焦点板块预售均价不能跨越4万元/平方米，非焦点板块则被限制在3万元/平方米。
在市场降温、供应不足、需求积压的靠山下，2019年一季度，苏州泛起新居求过于供、二手房成交同比大增的情形，土地市场再度大热，同期住宅用地成交楼面均价突破1.5万元/平方米，同比上涨25%。
2019年7月，苏州再度加码调控，出台限售新政，并明确年内房价涨幅目的必须控制在5%以内。严酷的调控政策下，苏州的房价逐步进入了平稳的增进通道。
据世联行宣布的数据显示，2019年8月-12月，苏州市区新居价钱从2万元/平方米涨至2.42万元/平方米，而往后2020年房价走势整体保持平稳，整年成交均价约为2.56万元/平方米。2021年，随着市场遇冷，苏州市区下半年成交逐月走低，均价回落2.53万元/平方米。
事实上，将统计局限拉大至苏州大市来看，据天下房价行情网数据显示，2017年-2021年间，苏州整体的新居均价从17559元/平方米上涨至21272元/平方米，平均每年涨幅不足1000元/平方米。
经济强劲，人口增进支持市场
近年来苏州楼市多次升降，各大开发商仍汲汲涌入，自是看中了这座都会的耐久生长潜力，其中焦点因素无外乎都会经济、产业升级和人口规模。
位于长三角中部的苏州市，东临上海，南接嘉兴，西抱太湖，北依长江，拥有2500多年历史，素有“上有天堂，下有苏杭”之美誉，是文人诗人笔下写不尽的江南。得益于先天优越的自然条件，苏州物产厚实，经济富庶，农业基础坚实，手工业蓬勃，商品经济也在明清时期崛起，成为古代中国经济文化中央之一。
农业文明时期，苏州的生长仰赖自然条件；工业文明时代，苏州的领先则基于都会生长战略。上个世纪90年月，上海随着浦东的开发发展为天下经济中央。而毗邻这一经济焦点的苏州，行使自身区位优势，自动承接上海辐射，与之错位生长，着力外向型经济。
1994年设立的苏州工业园区，是中国和新加坡两国政府主要的互助项目，往后成为苏州招商引资的主要凭证地，同年12月，三星电子落户于此。苏州乘着国际产业转移的东风，连续吸引大量外资企业入驻，1991年时，苏州现实行使外资额超1亿美元，2012年已达90亿美元，保持天下地级市第一。
这一时代，苏州经济一直保持着快速增进的势头，2000年至2010年间，苏州增进速率基本保持12%以上。2011年，继上海、北京、广州、深圳、天津之后，苏州成为第6个GDP突破万亿的都会。2020年，苏州经济总量再攀新台阶，首次突破2万亿大关，仅次于四个一线都会和直辖市重庆，无愧于最强地级市之称。
经济规模连续创新高的背后，苏州也面临外资退潮、外贸遇冷的靠山下，连续推进产业转型，逐步实现了“二三一”向“三二一”转变。
苏州统计局数据显示，2021年，全市GDP实现2.27万亿，其中，第三产业占比超51%。同时，苏州全市规模以上工业总产值迈上4万亿元新台阶，跨越上海、仅次于深圳；其中制造业新兴产业、高新手艺产业产值占比划分达54%、52.5%，亦处于天下前线。也正是在2021年，苏州的GDP增速从上年的3.4%回升至8.7%。
经济总量攀高，产业结构优化的同时，苏州的人口规模也连续扩大。早在2010年时，苏州的常住人口就已到达了1047万人，2020年的七普数据显示，苏州常住人口已达1274万人，跨越南京的931万人，居江苏省之首。
未来苏州还将连续保持对人才的引进。凭证设计，到2035年，苏州市域常住人口规模要到达1700-1800万人。
相较于七普数据，这意味着，苏州需要在未来15年间，再增进逾500万人。在上述地产行业剖析师看来，若是要到达这个目的，约莫每年要有30-40万的人口流入。“假设苏州市区每年承载约20万人口，其住房需求也是颇为可观的。”
事实上，2020年5月，苏州实行了放宽后的人才落户新政，即本科及以上学历可直接落户，专科缴纳6个月社保即可落户。
公然信息显示，这一新政落地后10天内，苏州大市局限共收到人才落户申请8755人，申报人数同比增添711%，环比增添676%；其中，苏州工业园区共收到人才落户申请3976人，同比增添1775%，环比增添1143%。
“经济较强，人口基数决议了耐久供求关系照样存在，不在苏州这种经济强市拿地，在哪儿拿呢？”某在苏州结构了多个项目的TOP20房企人士剖析称，同时苏州拿地门槛远低于上海，同时作为长三角区域的一个主要都会，无论是从都会设计，照样房价的坚挺水平，人口导入量、都会就业率等方面，苏州都更优于周边的无锡、常州等区域。
“苏州实在不是一个自力的市场，它还受到上海这一上游板块的影响。”上述房企人士示意。
袁肖即是在上述人才新政后，快速实现落户并获取了购房资格。而同样沪漂的韦雪(假名)则是从年头该新闻传出时便备齐了各项质料。
“我有亲戚生涯在苏州，他们所在的小区周边配套成熟，生涯环境不错，也适合我怙恃养老，跟亲戚也能有个照应。”于是，在政策正式落地之前，韦雪就已经签约了一套二手房，“我应该是第一批乐成落户的人。”
文章作者 郑娜
【编辑:彭婧如】
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