深圳楼市春节几乎零成交，发生了什么？

　　中新财经2月16日电 (左宇坤)虎年春节，三四线都会翘首以盼的“返乡置业潮”爽约了，也让人们把眼光更多地放到了一二线都会。但有了“就地过年”政策加持的一二线都会，同样也是几家欢喜几家愁。

　　与走热的上海北京形成鲜明对比的是，深圳楼市“春节险些零成交”，履历了什么？

资料图：深圳湾新地标——魅力“春笋”。 中新社记者 陈文 摄

　　“零成交”的春节

　　深圳二手房中介杨光(假名)所在的门店门口，还贴着横批为“一帆风顺”的对联。但店里曾和杨光在这“统一条船上”的几十名同事，只剩了不到十小我私人。

　　在这并纷歧帆风顺的一年，杨光亲眼见证了深圳楼市的一起跌宕。

　　作为内陆人，杨光这个春节没设计休假，但整个假期他也只带看了一组客户，看房总共看了不到五分钟。

　　“我不想休假，楼市却‘休假’了。”杨光有些无奈。深圳市房地产中介协会统计的数据显示，春节时代(1月31日-2月6日)，深圳市新居与二手房成交量(完成产权过户)划分为0套和1套，“零成交”的业绩让业内外大跌眼镜。

　　这一新闻早就在杨光的同伙圈“刷爆了”。杨光说，有北京公司同事1月份开了300多套条约，而“一无所获”却是自己和深圳同事们的春节事情总结。

　　中指研究院宣布的2022年春节周新居成友谊况显示，春节时代深圳新建商品住宅累计成交0.94万平方米，除个体网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。

　　虽然新居的张望情绪仍然较重，但杨光示意，“做新居的同事们照样比我们稍好些，事实价钱相对廉价且贷款利便，春节时代也做了许多新盘九几折、推特价房源、买房送家电等的流动。”

　　跌至“零度”的春节，只是深圳二手房市场2021年一整年的缩影。深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比削减57.3%，创下近15年的新低；2022年1月二手住宅更是只成交了1557套，同比大跌75.04%，为近十年来最低值。

　　“转行送外卖的、开饭馆的、卖二手车的同事不在少数。有些还在坚持的，为了赚钱养家，做代驾到破晓一两点，上午八九点再到店里来上班。”杨光说，之宿世意好的时刻，每年能有三十多万元的收入，现在加上兼职每个月最多也就四五千元。

中老年相亲节目出圈 他们的情感需求应被看到

”“不靠谱的大爷不比不靠谱的小伙少”……这些话不是出自网络段子或搞笑语录,而是来源于中老年相亲节目里的大爷大妈。类似相亲节目之所以火爆出圈,是因为直面当代中老年人的情感生活现状。

资料图：深圳。 中新社记者 陈文 摄

　　“二手房指导价”的执行力度

　　作为天下首个推行二手房指导价的都会，深圳该政策现在实行恰好满一周年。业内普遍以为，从政策调控的效果来看，这一政策可以说让2021年成为了深圳楼市具有分水岭意义的一年。

　　“一年多之前，刚刚接到二手房指导价的新闻的时刻，我们实在没太当回事儿。二手房业主的群体又大又涣散，怎么能管得过来呢？”杨光回忆道，但随之而来的中介机构强制下架房源报价、银行根据衡宇指导价放款，让他体会到了政策的执行力度。

　　“跌得最厉害的，除了房价虚高的豪宅，就是行情的领头羊学区房。”杨光示意，深圳学区房的“天花板”百花片区和八卦岭片区，许多下跌都以百万元为单元，比指导价还低一两万元还流拍的屋子也不少。

　　“我有客户在2020年入手了学区房，两年不到亏出去200多万元，问我接下来要怎么办。我说这真的没设施，通例商品房房价另有修复时机，学区房失去学区资源的珍爱后，价值只会加速消逝。”杨光说。

　　这个客户并不是个例。深圳楼市的更改让无数炒房客折戟沙场，也有越来越多的房源成交靠近参考价，调控初衷得以彰显。

　　乐有家研究中央测算发现，2021年7月以前，成交价与参考价误差值在10%以内的成交单占比不到2成，20%以上的成交单占到6成以上；8月最先，误差值10%以内的房源占比显著提升，10月对比9月更是直接提升了14个百分点，可见越来越多的成交房源价钱靠近参考价。

　　值得注重的是，在二手房指导宣布之际，深圳住建局有关认真人曾示意，二手房指导价原则上一年宣布一次，市场颠簸大时也可能会半年宣布一次。住手现在，2022年的二手房参考价仍未发生调整。

　　“若是按真实价钱的更改下调参考价，会带来市场预期不稳、买家加倍郑重的效果；若是上调参考价钱，不太相符现在的市场运行态势，而且可能会转达托底和救市的信号。”广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉云云注释重新制订二手房参考价的两难逆境。

　　“在调整和跌落的历程中，逐步让买房者的栖身需求大于投资需求，买房者也不再是炒房客而是以房换房的业主，这样的楼市才最稳固。”从小在深圳长大的杨光，也信托着这座都会的韧性。

　　中指研究院宣布的数据显示，年后首周(2月7日-2月13日)楼市整体成交上行，同比转降为升。其中，深圳升幅较大，约为226.5%。

　　“当下深圳楼市的逆境，是为已往野蛮生长而买单。”李宇嘉以为，再过几个月，深圳楼市会有转机，但回不到已往了。(完)

【编辑:程春雨】